美国地产商修新公寓,找 Airbnb 无缝对接转租运营事宜-Grace主题演示1站

根据 Information 的消息, Airbnb 计划和房地产商 Newgard 在奥兰多主题公园(theme-park-heavy Orlando)旁边建公寓,有上百个房间,以 Airbnb 命名。房间也可以挂在 Airbnb 上出租,但产权属于 Newgard。

Newgard 是美国一个做高端项目的房地产商,现在已经做了四个项目:迈阿密市中心高端酒店式公 Brikellouse 和 Centro,高端写字楼 OneFlager 和复古度假酒店 Gale。

这次和 Airbnb 的合作,如果按照 Newgard 的路线,也会是个酒店式公寓。租户以年为单位租下房间,但他们可能只有一部分的时间在奥兰多,那么剩下的时段就可以交给 Airbnb 转租出去,赚到的租金由 Airbnb、Newgard 和租户分享。

Newgard 还提供房间设计、日常清洁的物业服务,这给 Airbnb 省去了不少麻烦:新来的租户可以住进装修统一、干净整洁、服务齐全的房间。

由于转租这事是在老租户、新租户、Newgard 都同意的情况下进行的,Airbnb 也很大程度上避免了房客私自转租所带来的麻烦。

2014 年,一位房客在加拿大蒙特利尔(Montreal)市租下了一套 1770 加元/月的房子,之后他把房子放在 Airbnb上按 120 加元/天转租出去,这相当于一个月收入 3600 加元。房东知道了后要求加价,但遭到了拒绝,最后魁北克省房管局裁定,房客这样不告知房主就擅自转租属于违规行为。

Airbnb 也试着把转租这事变得更规范,在2016 年推出了一个叫友好建筑(friendly buildings program)的项目,现在已经有超过 1 万个房源。在这个项目下,房东和房客签协议,允许他们在自己不在的时候把房子租出去,获得的租金要跟房东共享,房东也可以看到房客是把房子租给了谁。

早在 2016 年 Airbnb 全球房东大会上,CEO 布莱恩·切斯基(Brian Chesky)说 Airbnb 会逐渐转型成为一家“一站式旅行服务”的提供商,前不久,Airbnb 上线了餐厅订座服务,这次又和 Newgard 合作建酒店式公寓,它离转型成为一个旅游平台的目标越来越近了。

题图/googlefamilyfeud